A.B.C. IMMO

Schurhovenveld 4380, 3800 St-Truiden   

        Gsm.: 0496/36.28.20  Gsm.:0496/65.10.50          

Home

SYNDICUS IS EEN BEROEP, GEEN HOBBY ! ! 

Naast de verkoop en verhuur van onroerend goed is A.B.C.ook aktief als syndicus van gebouwen.

Sinds de wet van 30 juni 1994 van kracht werd,kreeg de Vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid.
Vanaf dat ogenblik moest de vereniging van mede-eigenaars voldoen aan strikte vormvereisten.
De nieuwe wet was dan ook van dwingend recht hetgeen betekent dat er niet mag van worden afgeweken, 
hoe goed ook de intenties zijn van de betrokkenen.

Belangrijk hierbij is dat iedere eigenaar van een appartement kan aangesproken 
worden voor de schuld van de gemeenschap wanneer niet voldaan is aan de wet.
Deze wet had voor vele mede-eigendommen vrij zware gevolgen.

De eerste verplichting is dat elke mede-eigendom beheerst wordt door een basisakte en een reglement van mede-eigendom.
Beiden vormen samen de statuten welke dienen opgesteld door een notaris en overgeschreven op het hypotheekkantoor.
Daarnaast is men vrij om een reglement van orde op te stellen.
De basisakte omvat een beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen en 
het aandeel ervan dat respektievelijk aan ieder privatief verbonden is.
Dit is bij veel eigenaars gekend als " de quotiteiten " .
Het reglement van mede-eigendom beschrijft ;
- de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar,
- de berekeningswijze en verdeling der lasten,
- de regels en werkwijze der algemene vergadering,
- de benoeming van de syndicus

Het beheer van het gebouw wordt in eerste instantie bepaald
door de algemene vergadering welke beslist over alle zaken van gemeenschappelijk belang.
De algemene vergadering gebeurt meestal jaarlijks.
Om te vermijden dat belangrijke beslissingen te lang worden uitgesteld kiest men dikwijls uit de algemene vergadering een Raad van beheer welke op regelmatige tijdstippen samenkomt en gemachtigd wordt om dringende beslissingen te nemen.

Om alles in goede banen te leiden benoemt de algemene vergadering een syndicus.
In tegenstelling tot wat velen menen is een syndicus geen concierge maar een mandataris van de vereniging der mede-eigenaars, hetgeen eerder kan vergeleken worden met de zaakvoerder van een bedrijf.
De syndicus zorgt dus voor het beheer van het gebouw.
Deze functie is vrij omslachtig en een syndicus heeft dan ook een vrij zware verantwoordelijkheid.
De wetgeving schrijft dan ook voor dat enkel professionelen,welke beschikken over een degelijke verzekering,
de functie van syndicus kunnen waarnemen.

Wenst u beroep te doen op onze diensten voor het administratief , financieel en technisch beheer
van uw mede-eigendom neem dan vrijblijvend kontakt op voor een offerte en functie- omschrijving.